Após quase uma década de queda, tamanho dos imóveis vendidos se estabiliza no Brasil

Área média das unidades comercializadas chegou a 63,3 m² no primeiro semestre de 2026, após recuo de aproximadamente 28% entre 2016 e 2025; dados do Senior Index também mostram avanço de 1,6% no preço médio do metro quadrado

Depois de quase uma década de redução contínua, o tamanho médio dos imóveis residenciais novos comercializados no Brasil dá sinais de estabilidade. É o que aponta o Senior Index, estudo de inteligência de mercado da Senior Sistemas, que analisou operações reais de comercialização registradas por mais de 200 incorporadoras e construtoras no primeiro semestre de 2026. A área média das unidades vendidas chegou a 63,3 m², interrompendo a tendência de redução observada nos anos anteriores. Entre 2016 e 2025, a metragem média havia acumulado queda de aproximadamente 28%.

O movimento ocorre em um mercado que segue apresentando demanda crescente. No primeiro semestre, as vendas aumentaram 4,8%, totalizando 36.349 unidades comercializadas, enquanto o VGV (Valor Geral de Vendas) analisado, de R$ 21,8 bilhões, permaneceu praticamente estável, com variação de 0,3% em relação ao mesmo período de 2025. Já o preço médio nacional do metro quadrado dos imóveis vendidos avançou 1,6%, para R$ 9.474.

Os dados colocam em evidência uma possível mudança em um dos momentos mais marcantes do mercado residencial da última década: a busca por unidades cada vez menores, o que abre espaço para uma discussão sobre até que ponto a redução das plantas ainda consegue acompanhar as necessidades do consumidor e as condições econômicas do mercado.

Mercado vende mais unidades, mas tamanho médio se estabiliza

A estabilização da metragem ocorre justamente em um semestre de crescimento no número de unidades comercializadas. Segundo a pesquisa proprietária da companhia, foram 36.349 imóveis vendidos, alta de 4,8% em relação ao primeiro semestre de 2025. O resultado mostra que o aumento das vendas não foi acompanhado pela manutenção da tendência de queda na área média dos imóveis.

O comportamento também precisa ser analisado em conjunto com o preço. O preço médio do metro quadrado chegou a R$ 9.474, alta de 1,6%, enquanto o VGV permaneceu praticamente estável. A combinação sugere um mercado em que preço, quantidade e características dos produtos comercializados passam a exigir uma leitura cada vez mais integrada por parte das incorporadoras.

Preço e metragem entram na equação do produto imobiliário

A estabilização das metragens ganha relevância em um cenário no qual o preço do metro quadrado continua avançando. No primeiro semestre de 2026, o valor médio nacional chegou a R$ 9.474, crescimento de 1,6% na comparação anual. No Paraná, a valorização foi ainda mais expressiva: o preço médio do metro quadrado subiu 20,4%. Em Curitiba, o VGV cresceu 24,6%, alcançando R$ 1,1 bilhão no período. Em São Paulo, líder da base analisada, o indicador registrou alta de 5,3%, para R$ 11,7 bilhões, acompanhado de crescimento de 7,4% nas unidades vendidas. Já Goiás apresentou alta de 11,5% no VGV, chegando a R$ 2,2 bilhões, enquanto Goiânia movimentou R$ 1,8 bilhão, com aumento de 8,3% nesse indicador e 21,5% nas vendas. Os diferentes ritmos observados reforçam que preço, metragem e demanda precisam ser analisados de forma conjunta pelas incorporadoras na definição dos produtos imobiliários. 

Segundo a Senior, num contexto em que preço, metragem e comportamento da demanda pesam de forma conjunta na definição dos empreendimentos, o uso de dados e de um sistema de ERP para construção, também ganha relevância para as incorporadoras e construtoras. A análise do que efetivamente foi comercializado pode ser combinada a informações da jornada de vendas (como interesses dos clientes, tipologias procuradas e comportamento das oportunidades ao longo do funil), ampliando a capacidade de identificar mudanças na demanda e apoiar decisões sobre os produtos imobiliários.

“Por muitos anos, reduzir a metragem foi uma das alternativas encontradas pelas incorporadoras para equilibrar preço e demanda. O Senior Index mostra que essa estratégia parece ter chegado a um ponto de estabilização: depois de uma queda acumulada de aproximadamente 28% entre 2016 e 2025, a área média das unidades vendidas ficou em 63,3 m² no primeiro semestre de 2026. Isso sugere que o preço do metro quadrado não é a única variável na definição do produto ideal. Existe também um limite de funcionalidade e de percepção de valor para o consumidor, e entender onde está esse equilíbrio passa a ser cada vez mais importante para as incorporadoras”, finaliza Rafael Bahr, head de Construção na Senior Sistemas. 

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